Suplemento Revista Portugal Inovador Jornal Publico

AdmCondomínios saiu no 5º dossier especial sobre "O PAPEL DAS EMPRESAS DE GESTÃO DE CONDOMINIOS NA MANUTENÇÃO PREVENTIVA DOS EDIFICIOS". suplemento do Jornal Publico de 11 de Fevereiro de 2014 ( Revista Portugal Inovador ) .

“A casa começa na entrada do edifício”

A ADM Condomínios surgiu no setor da administração de condomínios em 2009, por iniciativa de Paulo Almeida e Carla Costa.

Marcando presença no mercado, “percebemos que existiam muitas queixas e falta de transparência no setor”, inicia Paulo Almeida. Para se desmarcar desta imagem, a ADM Condomínios aposta na diferenciação: “Sendo pequenos, nascemos com uma visão diferente e inovadora. Apostámos também na criação de uma plataforma online com uma área do cliente (que permite aos condóminos acompanharem a situação financeira do condomínio), onde publicamos a legislação que regula o setor, assim como notícias que interessam aos visitantes e um serviço 24h de assistência técnica ao edifício”. Esta transparência, disponibilidade e oferta de serviços de apoio ao lar marcam a diferença dentro e fora da sua área de intervenção.

No desenrolar da nossa conversa, ficámos a conhecer o método de trabalho desta empresa: “Sempre que somos designados administradores de um imóvel, fazemos um levantamento das suas necessidades, no sentido de propor a correção dessas patologias, alertando que o adiamento da intervenção promoverá o aumento dos problemas e consequente custo da obra. Atendendo à conjuntura atual, por vezes os condóminos não aprovam obras por dificuldades financeiras. Nesses casos, disponibilizamos um serviço gratuito de apoio aos condóminos com dificuldades financeiras para reestruturar o seu orçamento familiar, de forma a que as obras se possam realizar, evitando assim a degradação das condições de habitabilidade dos condóminos afetados”.

Paulo Almeida considera importante a realização de manutenção para a valorização do condomínio: “Alertamos que uma fração, por muito bem conservada que esteja, tem baixo valor comercial e é difícil a sua comercialização quando o edifício não está em bom estado. A casa começa na entrada no edifício. Os condóminos são proprietários das suas frações e coproprietários das zonas comuns pelo que devem conservar as mesmas”.

A constituição de um fundo comum de reserva é obrigatória. Porém, em determinados casos, nem sequer essa norma é cumprida. A constituição desse fundo permite aos condóminos, através do pagamento de uma pequena quantia mensal, maior margem para atuar em situações de necessidade de obras”.

Para combater esta disparidade de comportamento, Paulo Almeida considera ser necessária uma legislação que obrigue à realização de obras de manutenção nos edifícios.

O REGEU refere a necessidade de se proceder a obras de manutenção de oito em oito anos, mas na prática não é cumprido. A atuação das entidades camarárias seria fundamental: “Os municípios deveriam ter um papel ativo, no sentido de não deixar degradar as cidades, notificando e cooperando com os condomínios, no sentido de preservar o património, assim como a qualidade de vida e segurança dos habitantes”, alerta o profissional.

Boa aposta

Quais as mais-valias da contratação de uma empresa de administração de condomínios? “São várias. Uma administração profissional evita conflitos entre condóminos; segundo, no nosso caso, os condóminos passam a ter o acesso à contabilidade através do nosso site; depois, promovemos uma manutenção preventiva semanal; por fim, as empresas de condomínios têm um maior poder negocial, junto dos fornecedores e prestadores de serviços, permitindo a redução da despesa do condomínio e consequentes quotizações mensais”.

No entanto, “hoje qualquer pessoa pode ser administrador, mesmo sendo os condomínios uma entidade tão complexa que abrange várias especificidades tais como seguros, legislação, construção, gestão, etc. Somos das primeiras empresas com formação na área e é bom que esta atitude se generalize”.

Atuando na região do Grande Porto, “este ano, mudámos de instalações para uma loja de rua onde estamos mais visíveis e próximos dos nossos condóminos. Somos pioneiros em várias ações e temos sido o exemplo para a concorrência”.